Управляющие компании Запорожья и квартплатное безумие

Городская власть решила: если жители многоэтажек не хотят становиться хозяевами своих же домов, им назначат «смотрящих» – управляющие компании, которые будут убирать, ремонтировать и всячески следить за жилым фондом Запорожья. Что это за организации, во сколько обойдется горожанам подобное «счастье» и кому принадлежат эти фирмы, выясняла «Суббота плюс»

Плати и ни в чем им не отказывай!

Жители дома на улице №19 на улице Турбинной пришли в настоящий ужас, когда прочли объявления, расклеенные на дверях их подъездов. В уведомлении говорилось о том, что с определенного числа люди будут платить за содержание дома по новому тарифу. И составляет он 44,5 грн за квадратный метр квартир в месяц. При том, что еще совсем недавно они платили за эту же услугу только 90 копеек.

А случилось так, потому что дом перешел в обслуживание новой управляющей компании. Которая определила перечень услуг, планируемых предоставлять горожанам и, соответственно, установила за них свою плату.

Понятное дело, что запорожцы не согласились с космическими тарифами, провели общее собрание жильцов и написали жалобу в мэрию. В ходе разбирательства выяснилось, что основная часть тарифа – зарплата дворников, бухгалтеров и слесарей. В тариф заложены не только уборка подъездов и зарплата, но также обслуживание всех коммуникаций, травля грызунов и насекомых, а также контроль над тем, дабы лифты работали постоянно и бесперебойно. За услуги, конечно же, большое спасибо, – подумали граждане. Но вот платить такие деньги за коммуналку они оказались не готовы.

Горожане привлекли в своей проблеме представителей СМИ и пригрозили и вовсе отказаться от услуг управляющей компании. Руководство фирмы испугалось, и пообещало (в присутствии местных чиновников) пересмотреть тариф и снизить его, исключив ряд услуг, в которых люди не нуждаются. Хотя коммерсанты и «брыкались»: мол, тариф полностью обоснован и экономически аргументирован.

В том, что новые тарифы являются справедливыми, уверены и депутаты Запорожского городского совета. Мол, при всем желании запорожцев платить меньше, добиться этого им не удастся. Если же тарифы снизят до уровня цены, которую взымало раньше коммунальное предприятие «Наше місто», то и услуги, соответственно, будут совершенно некачественными.

В похожей ситуации оказались едва ли не все жители Запорожья, чьи дома отныне обслуживают управляющие компании. Вместо квартплаты 2,5-3 грн/м2, им за обслуживание домов выставили тарифы не менее 10 гривен за квадратный метр (в некоторых случаях – 30-40 гривен). Горожане не только не понимают, за что им придется платить, но и откровенно не готовы ежемесячно расставаться с такими суммами.

Так что же это за управляющие компании, почему они вытеснили с рынка услуг коммунальщиков, кому принадлежат и возможно ли отказаться от незнакомых и навязанных властью фирм?

Откуда взялись коммунальные «смотрящие»

Несколько поколений запорожских чиновников безрезультатно пытались убедить жителей Запорожья в том, что они должны взять свои же дома под личную ответственность. В том числе, и финансовую. Самым оптимальным вариантом оказалось создание общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Если очень кратко, то суть процедуры сводилась к следующему: жители многоэтажек объединялись в свою мини-громаду, выбирали себе председателя, назначали бухгалтера, открывали банковский счет и на свое усмотрение выбирали людей или компании, которые обслуживали бы их дом. Это могли быть как частные, так и коммунальные структуры. Основное отличие в том, что жители домов полностью контролировали качество предоставленных услуг и могли торговаться относительно цены за проделанную работу.

Однако подобная коммунальная благодать почему-то не особо прельстила горожан, и создавать ОСМД они не спешили. Для сравнения: из почти четырех тысяч многоэтажных домов Запорожья, по состоянию на 1 июля 2017 года, в областном центре было создано не больше 850 ОСМД.

С горожанами и торговались, и обещали дополнительные преференции за создание ОСМД, и угрожали в случае отказа от объединения. По итогу, нас поставили перед фактом: там, где нет общества совладельцев, обслуживать дома будут назначенные управляющие компании.

Несколько месяцев назад мэрия объявила конкурс на право обслуживания домов, а после определила три компании, разделив между ними коммунальный жилой фонд города.

Таким образом, право обслуживать дома запорожцев получили ООО «Управляющая компания «Мрия», ООО «Управляющая компания «Город для людей Запорожья» и КП «Запорожремсервис». Общежития, которые находятся на балансе города, остались во «владении» КП «Наше місто».

Договор на обслуживание домов подписан с компаниями 31 октября, а уже с 1 ноября они приступили к работе. Пока соглашения заключены лишь на год.

Золотые наши дворники

В мэрии Запорожья не совсем понимают возмущения горожан и уверяют: повышение тарифов в несколько раз– нормальное явление. Во-первых, такая же ситуация наблюдается в ряде городов Украины, которые уже перешли под «опеку» управляющих компаний. Во-вторых – за последние несколько лет в стране повысилась минимальная зарплата, стоимость электроэнергии и расходных материалов. В связи с этим и грянуло такое повышение цен на коммуналку.

При этом добавляют: 60% тарифа – это заработная плата сотрудникам управляющих компаний: помимо дворников и слесарей, там имеется еще куча бухгалтеров, юристов и директоров. Кстати, управляющие компании активно переманивают рабочих с КП «Наше місто», обещая им зарплаты намного выше, чем на городском предприятии. К примеру, вместо средней зарплаты дворника в 3,2 тыс грн, будут платить от 5 тыс грн за тот же объем работы.

Однако вернемся к чиновникам. Те послушно кивают головами, слушая возмущения горожан, и божатся: со временем управляющие компании «утрясут» тарифы и даже могут их снизить. Главное, запустить рабочий процесс, чтобы понимать, какие будут фактические расходы, объемы работ и т.д.

А вот тот факт, что одна и та же компания выставляет по разным домам разные тарифы, объясняют совершенно просто. Есть услуга, которая стоит определенное количество денег. К примеру – уборка листьев оценивается в две тысячи. Эту сумму управляющая компания «раскидывает» на все жилые квартиры. То есть, если в среднестатистической пятиэтажной «хрущевке» на 6 подъездов 120 квартир, то эти 2 тысячи разделят на всех. Точно также эту услугу «разбросают» и между жильцами другого дома, в котором
50-60 квартир. Понятное дело, что вторым уборка листьев обойдется гораздо дороже, нежели их соседям.

Кроме того, власть имущие ответственно заявляют: жильцы домов могут отказаться не только от определенных услуг, но и сменить управляющую компанию:

– Если жильцы дома на общем собрании примут решение, что их не устраивает предоставляемая услуга или стоимость этой услуги, они могут отказаться как от нее, так и непосредственно от самой компании. В качестве альтернативы они могут «вернуться» в «Наше місто» или же заключить договор с любой другой управляющей компанией – их в Запорожье достаточно, – объясняют механизм в мэрии. Главное – еще раз – общее собрание и большинство голосов жильцов. Если два или три человека с подъезда не довольны работой управленцев, к их мнению прислушиваться никто не будет.

То есть, фактически жильцы многоэтажных домов остались без права выбора, поскольку собрать половину жильцов большого дома практически нереально. Собственно, это и является одной из причин того, что в Запорожье так вяло создаются ОСМД.

Ирина Дубченко

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Запорожское областное отделение Антимонопольного комитета Украины начало производство по факту нарушений, которые допустила Запорожская мэрия при назначении управляющих компаний. По мнению ревизоров, чиновники нарушили процедуру при проведении конкурса и поставили в неравные экономические условия все компании, которые могли бы изъявить желание работать на данном рынке.

ЧТО ПОЛУЧАТ ГОРОЖАНЕ

С 1 ноября запорожцы будут платить за обслуживание домов управляющим компаниям. За свои деньги горожане будут получать:

• ежедневную уборку придомовой территории;
• еженедельную уборку лестничных клеток;
• ежегодно – уборка подвалов, технических помещений и кровель;
• круглосуточное обслуживание лифтов и внутридомовых систем;
• два раза в год – дезинфекция;
• текущий ремонт всех технических систем (постоянно).

Всего же в перечне – 13 обязательных услуг, которые должны предоставлять управляющие компании (список услуг утвержден Постановлением Кабинета министров Украины).

Коммунальные «моторовцы» и «запорожсталевцы»

«Бесхозный» жилищный фонд Запорожья разделили между собой три управляющих компании. ООО «Управляющая компания «Мрия» будет обслуживать 900 домов в Шевченковском районе и на Космосе. Одним из соучредителей данной фирмы является Александр Попутько – помощник депутата городского совета Запорожья от партии «Новая политика» Сергея Полывяного. Сам Полывяный работает директором цеха на «Мотор Сичи».

ООО «Управляющая компания «Город для людей Запорожья» получила право на обслуживание 595 домов в Южном микрорайоне и Александровском районе, а также 543 домов в Хортицком районе и правобережной части Днепровского района. Директором в этой фирме числится финансовый директор КП «Наше місто» Евгений Деркач, который ранее работал экономистом на «Запорожстали».

КП «Запорожремсервис» будет обслуживать 1204 дома в Заводском, Вознесеновском районе и левобережной части Днепровского района. Де­юре, данное предприятие находится под контролем города.